问 长治弃房断供政策？

用户希望了解长治市针对“弃房断供”现象的具体政策内容，寻求资深高级律师从法律角度出发，围绕五个方面对此进行详细解读，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，且总字数不少于500字。

一、政策背景与目的

长治市针对“弃房断供”现象出台相关政策，旨在规范房地产市场秩序，防范金融风险，保障购房人、银行及开发商等各方合法权益。政策制定依据包括《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》以及中国人民银行、银保监会等部门发布的相关监管规定，旨在通过强化贷款风险管理、完善违约处置机制，引导购房者理性消费，维护金融稳定。

二、贷款合同效力与违约责任

根据《民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”购房者在签订房贷合同时，已承诺按期偿还贷款本息。一旦发生“弃房断供”，即构成对贷款合同的违约。依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行有权要求购房者继续履行还款义务，或提前收回全部贷款，并追究其逾期利息、罚息及可能产生的诉讼费用等违约责任。

三、抵押权实现与房产处置

在“弃房断供”情况下，银行作为抵押权人，可依据《民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”启动抵押权实现程序，将抵押房产依法拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿剩余贷款本金、利息及违约金等。这一过程需遵循《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规，确保公开、公平、公正。

四、信用记录影响与法律责任

“弃房断供”行为不仅导致个人信用受损，还可能触犯相关法律法规。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者断供记录将被纳入个人信用报告，对其未来信贷活动产生长期负面影响。此外，如故意逃避债务、恶意断供情节严重，可能构成《刑法》第一百九十六条规定的信用卡诈骗罪或贷款诈骗罪，面临刑事追责。

五、购房者权益保护与救济途径

尽管“弃房断供”行为违法违约，但购房者仍享有法定权益。如遭遇经济困难无力偿还贷款，可依据《民事诉讼法》第一百九十四条申请破产重整、和解或清算，寻求债务重组。此外，若认为银行在贷款发放、利率设定、催收过程中存在违法违规行为，可依据《消费者权益保护法》第四十条向消费者协会投诉，或直接向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

总结：长治市针对“弃房断供”现象的政策，旨在规范市场、防范风险，购房者应遵守贷款合同，否则将承担违约责任，面临房产被处置、信用受损乃至刑事责任。尽管面临困境，购房者仍有法律途径寻求债务重组、投诉或诉讼以保护自身权益。