问 武汉商品房断供政策？

用户想了解的是关于武汉市内商品房断供（即停止还贷）的相关政策及法律后果。这涉及到贷款合同的违约责任、银行的处置措施以及购房者可能面临的法律责任等方面的问题。

首先，从合同法的角度来看，《中华人民共和国合同法》第107条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者选择断供时，实际上构成了对与银行签订的个人住房借款合同中还款义务的违反。

其次，在物权法方面，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着如果购房者未能按时偿还房贷，则银行作为抵押权人可以依法申请拍卖抵押房产，并从中优先获得清偿。

再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正），第二十一条规定：“因买受人原因导致商品房买卖合同解除的，出卖人可以请求返还已支付的购房款及其利息……”若因断供导致银行要求提前收回全部贷款本息，且最终导致房屋被拍卖，则原房主还需面对额外的经济损失。

此外，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)中提到，“各商业银行要严格执行国家有关个人住房贷款政策，对于借款人连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息的情况，应及时采取相应措施”。此通知虽非直接针对武汉地区，但反映了全国范围内金融机构处理此类问题的一般原则。

最后，值得注意的是，《消费者权益保护法》虽然主要适用于商品和服务交易领域，但对于涉及广大民众切身利益的重大消费行为如购房也具有一定指导意义。该法强调了经营者应当诚信经营、公平交易的原则，提醒购房者在做出断供决定前应充分考虑其可能带来的不利影响。

综上所述，断供不仅会导致严重的经济负担，还会影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼的风险。因此，在遇到还款困难时，建议尽早与贷款机构沟通寻求解决方案。