问 断供开发商收房？

用户想要了解的是，在开发商断供的情况下，购房者是否有权利收房以及如何合法地行使这一权利。从法律角度来看，这涉及合同履行、物权保护等多个方面。

1. 合同约定：首先需要审查购房合同中对于付款方式及时间、违约责任等条款的具体规定。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未按约定完成支付义务，则构成违约。

2. 物权归属：依据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即房屋所有权需通过正式登记程序确认给买方后才能完全转移。因此，在未完成最终过户手续前，即使已部分支付款项，房产仍属开发商所有。

3. 解除合同条件：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未履行，对方可以请求解除合同，并有权要求赔偿损失。”若开发商长期拖欠应付款项且无正当理由，购房者可考虑依此条款寻求司法途径解决。

4. 优先受偿权：《企业破产法》第一百一十三条规定了破产财产清偿顺序，其中建设工程价款享有优先受偿权。这意味着如果开发商进入破产清算程序，购房者作为债权人之一可能无法直接收回房产，但仍可通过主张工程款优先受偿来减少损失。

5. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第四十八条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”如果开发商存在虚假宣传或其他欺诈行为导致交易失败，购房者还可以据此要求额外赔偿。

总之，在面对开发商断供情况时，购房者应当仔细核对合同内容，明确自身权利与义务，并结合具体情况选择合适的维权手段。同时建议咨询专业律师获取更具体有效的法律意见。