问 2021房产断供数据？

用户希望了解的是2021年度关于房地产贷款断供的具体数据情况，包括但不限于断供案例的数量、涉及的贷款总额、主要影响因素、以及对银行和购房者各自的法律后果等，以此来分析市场趋势及潜在的法律风险。

从资深高级律师的角度，针对这一问题，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 断供的定义与原因：房产断供指的是购房者因各种原因无法继续偿还银行按揭贷款，导致贷款违约的现象。常见的原因包括经济下行、个人收入减少、房价下跌超过首付比例、以及突发公共卫生事件等。《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第三十七条规定：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。”这明确了借款人的还款义务，也为断供的法律后果提供了基础。

2. 法律后果对购房者的影响：一旦发生断供，购房者不仅需要承担剩余贷款本金和利息，还可能面临逾期罚款、信用记录受损、被银行起诉、房屋被拍卖等后果。《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）也为处理此类纠纷提供了具体指导。

3. 银行的应对措施与权利：面对断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，或通过法律程序申请财产保全、拍卖抵押物以挽回损失。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 政府政策与社会影响：为缓解断供带来的社会和经济压力，政府可能会出台相关政策，如延长贷款期限、降低利率、提供财政补贴等措施。这类政策旨在平衡市场稳定与个人权益保护，但实施细节需依据具体政策文件，如《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等。

5. 预防与解决建议：对于购房者，应审慎评估自身还款能力，合理规划财务；遇到困难时，应及时与银行沟通，寻求贷款重组或其他解决方案。银行方面则应加强贷前审查，灵活调整贷款政策，以减轻断供风险。双方可参考《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定。

总结而言，2021年的房产断供数据虽然未直接提供，但通过分析可知，断供现象涉及复杂的法律关系与社会经济因素。购房者与银行均需严格遵守相关法律法规，通过有效沟通和利用现有政策工具，共同应对断供挑战，维护金融秩序与社会稳定。