问 房子租给别人弃房断供？

用户想了解如果将房子出租后，租客弃房且不再支付租金时，房东应如何依法维护自身权益。从资深高级律师的角度来看，这涉及到租赁合同的解除、违约责任的追究、房屋使用权的收回、损失赔偿以及后续处理等多个方面。

1. 租赁合同的解除：根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方可以解除合同。若租客无故弃房且拒绝支付租金，房东有权单方面解除租赁关系。

2. 违约责任的追究：依据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，房东可以根据实际情况要求租客支付拖欠的租金及可能产生的滞纳金。

3. 房屋使用权的收回：按照《民法典》第734条第二款规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”但如果承租人已经放弃居住并停止支付费用，则视为自动放弃租赁权，房东可以通过合法途径收回房产。

4. 损失赔偿：除了追讨未付租金外，《民法典》第1184条还指出，“因侵权行为造成他人损害的，应当赔偿损失”。这意味着如果因为租客的行为给房东带来了额外经济损失（如修复损坏），房东也有权请求相应补偿。

5. 后续处理：当面临此类情况时，建议首先尝试与对方协商解决；若协商不成，则可通过向人民法院提起诉讼的方式寻求法律保护。同时注意保留好相关证据材料，包括但不限于租赁协议、付款记录、沟通记录等。

总之，在遇到租客弃房断供的情况下，房东需要依据我国现行法律法规采取适当措施来保障自己的合法权益不受侵害。通过正式渠道解决问题往往能够获得更加公正合理的处理结果。