问 弃房断供重庆第一？

用户想了解的问题核心是：“弃房断供”在重庆是否成为普遍现象，以及这种行为背后的法律后果、责任承担及可能的解决方案，特别是从资深高级律师的角度出发，如何全面分析这一行为涉及的法律风险。

法律问题详细分析

1. 合同违约责任：购房者与银行签订的贷款合同是具有法律效力的，一旦选择“弃房断供”，即构成对贷款合同的根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人不仅需要偿还剩余本金及利息，还可能面临额外的逾期罚息、复利及违约金。

2. 房屋被拍卖风险：银行为追回欠款，有权根据贷款合同中的抵押条款，向法院申请拍卖抵押物（即房产）。《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”拍卖所得若不足以清偿全部债务，借款人还需补足差额。

3. 个人信用影响：断供行为会被记录在中国人民银行的征信系统中，严重影响借款人的个人信用记录，未来申请贷款、信用卡等将受到限制。《征信业管理条例》第十六条规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。”

4. 法律责任追究：在极端情况下，如果借款人有能力还款而恶意逃避债务，可能还会触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

5. 解决建议：面对还款困难，借款人应积极与银行沟通，探讨贷款重组、延期还款或减息等可能性，以避免更严重的法律后果。《民法典》第五百三十三条规定，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致经济上的重大损失，还会影响个人信用乃至面临刑事责任。在遇到还款困难时，主动沟通、寻求合法合理的解决方案才是明智之举。我国法律体系为解决此类问题提供了多种途径，借款人应当充分利用这些机制，避免采取极端措施造成不可挽回的后果。