问 炒房客为何弃房断供？

用户想了解的是：炒房客选择放弃房产并停止偿还贷款的原因，以及这一行为背后的法律后果与风险，特别是从资深高级律师的角度出发，全面剖析涉及的法律层面。

详细分析：

1. 市场环境变化：炒房客断供首要原因是房地产市场预期逆转，房价下跌导致投资回报低于预期甚至亏本。在高杠杆操作下，持续的月供成本可能超过房产市值增长，使得继续持有房产变得无利可图，甚至资不抵债。虽然这更多是经济因素，但法律上需注意，合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”炒房客仍需按贷款合同约定还贷，否则将构成违约。

2. 资金链断裂：部分炒房客可能因个人财务状况恶化、融资渠道收紧等原因，无法继续承担房贷月供，被迫断供。此时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 法律后果：断供首先会导致银行按照贷款合同约定，宣布贷款提前到期，并要求借款人立即偿还剩余全部本金及利息。若借款人无法偿还，银行可根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，对抵押房产进行拍卖或变卖以清偿债务。此外，借款人信用记录将严重受损，影响未来金融活动。

4. 连带责任：如果炒房客以家庭共有财产作为抵押，或有共同借款人，其配偶或其他共有人也可能需要承担还款责任。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”

5. 刑事责任风险：极端情况下，若炒房客存在欺诈性贷款行为，如提供虚假资料获得贷款，还可能触犯刑法中的贷款诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定了贷款诈骗罪及其刑罚，最高可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

总结：

炒房客弃房断供多由市场波动和自身财务状况恶化所致，但此行为不仅违反合同约定，还将面临信用损失、资产被强制执行、连带责任人追责乃至刑事责任的风险。在中国法律框架内，理性评估投资风险，严格遵守合同约定，是每位投资者应遵循的基本原则。面对困境，主动与金融机构沟通寻求解决方案，远比单方面断供更为明智。