问 公寓房断供可以吗？

用户想了解在遇到经济困难时，是否可以选择停止支付公寓房贷（即“断供”），以及这一行为可能带来的法律后果。作为资深高级律师，从五个方面分析此问题，并引用相关法律依据。

1. 合同违约责任：断供首先违反了与银行签订的贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金及银行为追讨债务产生的费用。

2. 房屋抵押权执行：由于房屋作为贷款的抵押物，银行有权依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，在借款人未按约定偿还贷款时，请求法院拍卖或变卖抵押财产优先受偿。这可能导致借款人失去房产。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息包括“未按照合同约定履行债务的信息”。断供会被记录在个人信用报告中，严重影响借款人的信用评分，未来申请贷款、信用卡等将面临极大困难。

4. 法律责任风险：极端情况下，若借款人恶意逃避债务，可能触犯《中华人民共和国刑法》关于金融诈骗或拒不执行判决、裁定罪的规定。例如，如果借款人有偿还能力而拒绝还款，且金额巨大，可能构成犯罪。

5. 协商解决途径：虽然断供法律后果严重，但借款人可尝试与银行协商解决方案。《商业银行法》第五十二条规定，商业银行应当遵循公平、诚信原则，依法保护存款人和其他客户的合法权益。借款人可申请贷款重组、延期还款或减少利息等方式减轻负担，但这需要银行同意。

总结：断供公寓房贷不仅违反合同约定，还会引发一系列不利的法律后果，包括但不限于财产损失、信用受损乃至刑事责任。建议在遇到经济困难时，尽早与银行沟通，寻求合法合理的解决途径，避免采取断供这样破坏性的做法。通过法律框架内的协商，往往能找到既能缓解当前困境，又能保护长远利益的最佳方案。