问 房奴弃房断供高房价？

用户想了解的是，在面对高房价压力下，房奴选择弃房断供的法律后果以及可能面临的法律责任。这一问题涉及到了解个人信用记录影响、银行追偿权利、房产处置流程等多个方面。

1. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”如果购房者因经济原因停止还贷，则其不良信息会被记录在个人信用报告中，对今后申请贷款等金融活动产生不利影响。

2. 银行的权利与义务：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“债务人未按照约定履行债务或者履行债务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人无法按时还款时，贷款方（通常是银行）有权要求提前偿还全部或部分贷款本金及利息，并可依法处置抵押物以弥补损失。

3. 房产拍卖程序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十八条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产；并可以通过拍卖或者变卖的方式处分该财产。”一旦进入司法程序，法院将通过公开竞拍等形式出售房屋，所得款项优先用于清偿债务。

4. 其他潜在负债：即使房产被拍卖后仍不足以覆盖所有欠款的情况下，《民法典》第三百九十九条指出，“抵押权消灭前，抵押财产的所有权属于抵押人。”这意味着原业主还需承担剩余债务，直至完全结清为止。

5. 政府救助政策：虽然直接针对“弃房断供”的专项援助较少见，但各地政府会出台一些缓解居民购房压力的措施，如放宽首付款比例限制、提供税收优惠等。具体条款需参照当地政府最新发布的相关政策文件。

总结而言，对于面临高房价压力而考虑放弃房产并停止偿还房贷的人来说，除了失去住所外还将遭受严重的信用损害，并且可能会面临额外的财务负担。因此，在做出此类决定之前应充分评估所有选项并与专业法律顾问讨论可行方案。