问 五万房产断供？

用户想了解的是，当房产价值降至五万元时，是否可以选择停止偿还房贷（即断供）及其法律后果。从法律角度看，即便房产贬值，购房者仍需继续履行还贷义务。

1. 合同义务不可单方面解除：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，即使房价下跌至五万，作为贷款人也无权单方面决定停止还款，否则将构成违约行为。

2. 银行有权追偿：依据《民法典》第408条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人停止还款，银行作为债权人可以通过司法程序要求强制执行抵押物（即房屋），用以清偿未付贷款本息及相关费用。

3. 信用记录受损：一旦出现逾期还款情况，《征信业管理条例》规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”长期拖欠或拒绝归还将严重影响个人信用评级，在未来申请贷款、信用卡等方面造成障碍。

4. 可能面临额外罚款：除了本金和利息外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》指出，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”因此，违约方还需支付相应的罚息及其他相关费用。

5. 协商解决途径：面对财务困境，《民法典》鼓励双方通过友好协商解决问题。“当事人协商一致，可以变更合同。”若确实无力偿还，建议主动联系金融机构说明情况，寻求延期付款、调整还款计划等解决方案。

总之，尽管房价大幅下降给房主带来了巨大压力，但从法律角度来看，擅自中断按揭还款不仅无法解决问题反而会带来更多麻烦。最明智的做法是尽早与银行沟通寻求合理的解决方案。