问 大连断供法拍房？

用户的问题主要涉及大连地区断供法拍房的相关法律规定和程序，希望了解在断供后房产被拍卖的具体流程、法律后果以及相关权益保护措施。

1. 断供法拍房的定义与程序

定义： 断供法拍房是指借款人因未能按时偿还贷款，导致银行或其他债权人通过法律途径将抵押房产进行拍卖，以偿还债务的行为。

程序：

• 逾期还款通知： 借款人逾期还款后，银行会发出催收通知。
• 协商解决： 银行与借款人协商解决，如重新制定还款计划。
• 提起诉讼： 协商无果，银行向法院提起诉讼。
• 法院判决： 法院判决借款人偿还债务。
• 执行阶段： 法院执行局对房产进行评估、拍卖。
• 拍卖成交： 拍卖成功后，款项优先偿还银行债务，剩余部分退还借款人。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”
• 《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 借款人的权益保护

权益保护措施：

• 协商解决： 借款人应积极与银行协商，争取延期还款或重新制定还款计划。
• 法律援助： 如经济困难，可申请法律援助，获得专业律师的帮助。
• 异议程序： 对拍卖程序有异议的，可向法院提出异议，请求中止拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”

3. 拍卖后的剩余款项处理

处理方式：

• 优先偿还债务： 拍卖款项首先用于偿还银行债务，包括本金、利息、罚息等。
• 退还借款人： 剩余款项退还给借款人。
• 其他债权人的权利： 如有其他债权人，按法定顺序分配剩余款项。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第198条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

4. 拍卖房产的税费问题

税费承担：

• 卖方税费： 包括增值税、个人所得税、土地增值税等，通常由借款人承担。
• 买方税费： 包括契税、印花税等，由买受人承担。

法律依据：

• 《中华人民共和国税收征收管理法》第45条：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”

5. 拍卖房产的居住权问题

居住权保护：

• 租赁关系： 如房产存在租赁关系，承租人的权益受法律保护，拍卖不影响租赁合同的履行。
• 居住权登记： 如房产已设立居住权，居住权人的权益同样受法律保护。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第725条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

总结

大连地区的断供法拍房涉及复杂的法律程序和权益保护，借款人应积极与银行协商解决，必要时寻求法律援助。同时，拍卖后的剩余款项和税费问题也需明确，以保障各方合法权益。