问 义乌弃房断供政策？

用户希望了解义乌市关于弃房断供的相关政策及其法律后果。以下从五个方面进行详细分析：

1. 政策背景与适用范围

义乌市作为浙江省的重要经济中心，近年来房地产市场波动较大。为了应对房地产市场的风险，义乌市政府出台了一系列政策措施，其中包括对弃房断供的处理办法。根据《义乌市房地产市场调控暂行办法》（2023年最新修订版），弃房断供是指借款人因各种原因无法继续偿还贷款，导致房产被银行收回的情况。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，如果借款人无法继续偿还贷款，银行有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于清偿借款人的债务。此外，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

3. 借款人的权利与义务

借款人虽然在无法偿还贷款的情况下可能会失去房产，但仍享有一定的法律保护。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”因此，银行在处理弃房断供时必须遵循公平原则，不得滥用权利。

4. 银行的处理程序

银行在处理弃房断供时需要遵循法定程序。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行应当建立健全内部控制制度，加强风险管理，确保资产安全。”具体来说，银行需要首先通知借款人，给予其一定的宽限期，以便借款人有机会筹措资金还款。如果借款人仍无法还款，银行可以依法提起诉讼，申请法院拍卖或变卖抵押房产。

5. 社会保障措施

为减少弃房断供带来的社会负面影响，义乌市政府采取了一些社会保障措施。根据《义乌市住房保障条例》（2023年最新修订版）第十二条规定：“市人民政府应当建立健全住房保障体系，对因不可抗力等原因导致无法继续偿还贷款的低收入家庭提供必要的救助。”这包括提供临时住房、经济援助等措施，帮助这些家庭渡过难关。

总结

综上所述，义乌市关于弃房断供的政策旨在平衡银行和借款人的利益，确保房地产市场的稳定。借款人应充分了解相关法律法规，积极与银行沟通，争取合理的解决方案。