问 烂尾房断供怎么拍卖？

用户提问的核心在于烂尾楼（即未完工或无法正常交付使用的房产项目）在业主断供（停止支付按揭贷款）后如何进入司法拍卖程序。从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 所有权归属与债权债务关系：首先，当业主断供时，根据《物权法》和《合同法》，银行作为债权人有权对抵押的房屋主张权利，包括申请法院强制执行拍卖。烂尾房虽未完全建成，但其土地使用权及已建成部分的所有权仍存在。

2. 诉讼程序启动：依据《民事诉讼法》第237条，银行可向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并请求法院判决拍卖房产以清偿贷款本息。经法院裁决生效后，即可启动执行程序。

3. 评估与拍卖：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法规，法院会委托专业机构对烂尾房进行价值评估，并在网络平台上公开拍卖。拍卖须遵守公开、公平、公正的原则。

4. 烂尾房特殊性处理：鉴于烂尾房的特殊性，可能涉及多方利益主体（如开发商、施工方、小业主等），实际操作中还需参照《城市房地产管理法》及相关司法解释，妥善解决各方权益冲突问题。

5. 竞拍成功后的后续处理：拍卖成交后，《拍卖法》规定买受人应按时付款并与法院办理产权过户手续。对于烂尾房后续的建设完成问题，则需结合具体情况依法依规协调处理。

总结来说，烂尾房在业主断供后的司法拍卖流程需严格按照《物权法》、《合同法》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《城市房地产管理法》等相关法律法规执行，确保拍卖过程合法、透明、公正，并充分保障各相关方的合法权益。同时，在处理烂尾房的实际问题时，还应兼顾其特殊性，确保拍卖成果最终得到有效利用和转化。