问 大量房客弃房断供？

用户关注的问题主要涉及大量房客在无法支付房屋贷款时选择弃房断供可能引发的一系列法律后果和责任归属。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详尽分析：

1. 房屋抵押合同法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条，借款人未按照约定的期限返还借款并支付利息的，贷款人有权要求其继续履行合同或者解除合同，并可依法请求赔偿损失。这意味着房客弃房断供即违反了与银行签订的按揭贷款合同，需承担相应的违约责任。

2. 拍卖房产及清偿债务：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第302条，对于房客无力偿还贷款导致的房屋被法院强制执行拍卖的情况，拍卖所得款项优先用于清偿银行贷款及相关费用。

3. 业主与租户关系处理：若房客弃房断供且涉及租赁合同，参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条以及《商品房屋租赁管理办法》相关规定，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，新的产权人须继续履行原租赁合同直至期满。

4. 欠缴税费及物业管理费的责任：弃房断供并不免除房客欠缴的相关税费、物业费等费用的法律责任，依据《物权法》第七十二条、第八十三条规定，房主应按时缴纳物业管理费等相关费用，即使房屋已被收回或拍卖，之前产生的欠费仍需由原房主承担。

5. 对信用记录的影响：根据中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定，房客弃房断供行为会被记录在个人信用报告中，对今后的信贷活动产生不良影响。

综上所述，大量房客弃房断供不仅会产生巨额违约金和损害赔偿责任，还可能导致房产被拍卖、租赁合同纠纷、欠缴税费及物业费等一系列复杂法律问题，并严重影响个人信用记录。因此，房客在面临困难时应积极寻求法律途径解决问题，避免采取弃房断供这种极端方式，以免造成不可挽回的损失。