问 不如直接弃房断供？

用户提出的“弃房断供”问题，实质上是在探讨当个人无力继续偿还房屋贷款时，是否可以直接放弃房产并停止支付贷款，以及这种行为可能面临的法律后果。以下是从资深高级律师的角度，基于中国现行法律法规，对这一问题进行的详细分析：

1. 合同法义务：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）的相关规定，贷款人与银行或金融机构签订的借款合同是具有法律约束力的。一旦合同成立，双方都必须履行各自的义务。贷款人有义务按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金及利息。

2. 违约责任：如果贷款人未按约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，贷款人不仅需要继续履行还款义务，还可能需要承担违约金或其他形式的赔偿。

3. 担保物权：在房贷中，房产通常作为贷款的抵押物。根据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收）的规定，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该抵押财产优先受偿。因此，银行或金融机构有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，以所得价款优先清偿贷款。

4. 信用记录影响：弃房断供将严重影响贷款人的信用记录。根据《征信业管理条例》等相关规定，贷款逾期信息将被记录在个人信用报告中，影响今后的贷款、信用卡申请及其他金融活动。

5. 法律责任：除上述民事责任外，严重情况下，如涉及恶意逃废债务，还可能触犯《中华人民共和国刑法》关于诈骗罪、合同诈骗罪等刑事条款，面临刑事责任。

综上所述，弃房断供并非解决问题的合法途径，贷款人应积极与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免不必要的法律风险和经济损失。在面对财务困境时，合法合规地处理债务问题，是维护个人权益和社会秩序的重要原则。