问 法拍房 2021 断供？

用户的问题核心在于了解“法拍房”在2021年因贷款断供所引发的相关法律问题。其关注点可能包括：一是法拍房的定义和流程；二是贷款断供后房产被拍卖的法律规定；三是业主权益如何保障；四是银行或债权人如何追偿欠款；五是购房者购买断供法拍房的风险及法律责任。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法拍房是指因债务人无法履行到期债务，经法院依法裁定并强制执行拍卖的房地产。《民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，应当在人民法院指定的期间内进行变卖或者拍卖。”

2. 关于贷款断供后的房产拍卖，《物权法》第一百九十二条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”若借款人断供，银行可依据合同约定申请法院强制执行拍卖。

3. 对于原业主权益保障，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，原业主在符合一定条件下有权提出执行异议，如居住权等合法权益未得到妥善安置。

4. 银行或债权人在借款人断供后可通过司法程序追偿欠款，《合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

5. 购房者购买断供法拍房需谨慎，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条，竞买人应自行调查了解标的物状况，一旦成交，即意味着接受房屋现状以及可能存在的瑕疵、欠费等问题，并承担相应的法律责任。

综上所述，在2021年法拍房断供现象中，涉及到各方的权益保护和法律责任明确，购房人、借款人及银行等相关方均应严格按照法律法规执行相应义务与权利。购房者在参与法拍房交易时务必充分了解情况，规避风险。