问 弃房断供是？

"弃房断供"是指购房者在购买房产后，因个人经济原因或对房屋不满意等原因，选择停止支付房贷，放弃房产所有权的行为。用户可能关心的是法律后果、法律责任、房产处置方式以及银行和开发商的权利。

首先，从法律角度解读，弃房断供涉及到合同法中的违约责任。当购房人无法继续支付房贷时，根据《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”这可能适用于银行或开发商以此为由解除购房合同。

其次，从物权法角度看，根据《物权法》第一百九十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，如果购房者弃房断供，银行有权将房产进行拍卖或变卖，以抵消未偿还的贷款。

第三，从刑事责任层面，虽然我国刑法中并无直接针对弃房断供的明确规定，但如果涉及诈骗贷款等犯罪行为，如《刑法》第一百七十二条所指的“以非法占有为目的，使用欺骗手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款……”，则可能构成刑事犯罪。

第四，从民事诉讼法角度看，购房者断供后，银行可能会通过诉讼途径追讨欠款。《民事诉讼法》第一百一十九条规定了起诉条件，第一百二十条规定了起诉的程序，银行可据此提起诉讼，要求购房者偿还贷款。

最后，从房地产管理角度看，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“以出让方式取得国有土地使用权的，不属于本法规定的必须收回土地使用权的情形，可以依法转让。”因此，如果购房者弃房，开发商或银行可以通过转让房产来弥补损失。

综上所述，弃房断供并非简单的个人决定，其涉及到复杂的法律后果，包括违约责任、物权变动、可能的刑事责任、民事诉讼及房产处置等多方面的问题。购房者在做出此类决定前，应充分了解并考虑所有可能的法律影响，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。同时，也应遵守合同精神，避免触犯相关法律法规，保证交易的公平、公正与合法性。