问 房款逾期了四个月怎么办？

用户希望了解当房款逾期四个月时应如何处理。从法律角度，主要需要考虑的是违约责任、解决方式、可能的法律责任以及双方的权利与义务。

1. 合同约定：首先应该查看购房合同中对于付款期限及逾期付款的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中有明确的违约条款，则需依照该条款执行。

2. 协商解决：在发现逾期支付后，买卖双方可以尝试通过友好协商的方式解决问题。依据《民法典》第一百八十八条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”若买方能证明其延迟支付是由于不可抗力因素造成，则可免除部分或全部违约责任；但通常情况下，建议尽早沟通并达成一致意见。

3. 违约金计算：如未能按时支付房款，则需按照合同约定支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未履行的，对方可以解除合同，并有权要求赔偿损失。”这里虽然指的是卖方延迟交房的情况，但对于买方迟延支付同样具有参考价值。

4. 解除合同的可能性：如果逾期时间较长且金额较大，在多次催缴无果的情况下，卖方有权单方面解除合同。《民法典》第四百六十五条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。”

5. 诉讼途径：当协商不成时，可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。需要注意的是，《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉状应当载明的内容，包括当事人的基本情况、诉讼请求和所根据的事实与理由等。

总之，面对房款逾期的问题，首先要仔细阅读相关合同条款，然后积极寻求与对方协商解决的机会；若协商失败，则可根据具体情况采取进一步行动，直至诉诸法律手段。在整个过程中，保持良好的沟通态度往往有助于问题更快得到妥善处理。