问 贷款买房被逾期了怎么办？

用户提问的核心在于面对房贷逾期的情况，作为借款人应如何应对并解决这一法律问题。答案主要包括：及时沟通银行、尽快还款、了解违约责任及可能的法律责任、争取合法权益以及考虑是否存在不可抗力等因素。

1. 及时与贷款银行沟通：根据《合同法》第77条，“当事人协商一致，可以变更合同。”当出现逾期情况时，借款人应及时告知银行，争取达成延期还款或者重新安排还款计划的协议。

2. 迅速偿还逾期款项：《物权法》第180条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”逾期还款可能导致抵押房产被执行，因此借款人需尽快筹措资金还款。

3. 了解违约责任：参照《贷款通则》和借款合同中的相关条款，了解因逾期产生的违约金、罚息等具体金额和计算方式，以便评估自身经济负担，并为后续可能的法律纠纷做好准备。

4. 查明是否存在不可抗力因素：如因疫情、自然灾害等原因导致经济困难无法按时还款，《民法典》第590条对此有所规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”在满足法律规定的情况下，可申请免除或减轻相应违约责任。

5. 维护自身合法权益：如认为银行存在违规操作或对逾期处理有异议，可向银保监会等相关监管部门投诉，甚至通过诉讼途径寻求法律救济。依据《消费者权益保护法》等法律法规，借款人享有公平交易、信息公开等权利。

总结来说，在面临房贷逾期问题时，借款人应当积极与银行沟通、尽快偿还逾期款项，并深入了解违约责任及相关法规，同时查明是否存在不可抗力因素，从而采取合理合法的方式维护自身的合法权益。