问 房贷还款逾期了该怎么办？

用户希望了解在房贷还款逾期的情况下应采取哪些措施，以及可能面临的法律后果和解决方案。

一、法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及违约金等。此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条亦规定：“借款人未按照借款合同约定用途使用贷款或未按期归还贷款本息的，贷款人可以停止发放贷款，提前收回部分或者全部贷款，或者解除合同。”

二、银行措施：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监发〔2010〕2号）第36条：“借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人应当按照合同约定，采取有效措施进行催收，必要时可以依法提起诉讼。”银行通常会首先通过电话、短信等方式通知借款人，并给予一定期限内补缴欠款的机会；若借款人仍未按时还款，则银行可能会进一步采取法律手段追讨债务。

三、信用记录影响：根据《征信业管理条例》第18条：“信息主体的不良信息应当自不良行为或者事件终止之日起保留5年。”逾期还款将被记录在个人信用报告中，对今后申请贷款、信用卡等金融产品产生不利影响。因此，建议尽快处理逾期问题，避免信用受损。

四、协商解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人可以自行和解，也可以请求人民法院调解。”如果因特殊情况导致暂时无法按时还款，可以主动与银行沟通，说明情况并寻求延期还款或其他解决方案。银行出于维护客户关系考虑，有可能同意调整还款计划或提供一定的宽限期。

五、法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行采取了不当的催收行为或存在其他违法情形，借款人可以向人民法院提起诉讼，要求银行停止侵权行为并赔偿损失。

综上所述，面对房贷逾期问题，借款人应及时与银行沟通寻求解决方案，同时注意保护自身合法权益，避免因逾期还款而遭受更大的经济损失。若遇到难以解决的情况，可寻求专业律师的帮助。