问 房客逾期了不搬怎么办？

用户询问的是关于房客在租赁合同到期后仍拒绝搬离房屋时，房东应如何依法处理这一情况。用户希望了解在面对这种情况时，房东可以采取哪些合法手段来解决问题。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下几个方面进行详细解析：

1. 合同约定：首先，应当查看租赁合同中是否有针对租期结束后租客未按时搬离的情况下的相关条款。如果合同中有明确的规定，如违约金、赔偿等，那么房东可以根据合同条款要求租客支付相应的费用。根据《中华人民共和国民法典》第733条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

2. 书面通知：在没有合同约定或合同约定不明的情况下，房东应向租客发出书面通知，要求其在合理时间内搬离。根据《中华人民共和国民法典》第734条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”如果租客继续占用房屋，且房东未明确反对，则视为双方默认延长租赁关系，但此时为不定期租赁，房东有权随时解除合同。

3. 协商解决：房东和租客之间应尝试通过友好协商的方式解决纠纷。若能达成一致意见，可避免不必要的法律诉讼。

4. 法律途径：如果上述方法无效，房东可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式，请求法院判决租客搬离房屋并可能要求赔偿因逾期未搬造成的损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 执行判决：一旦法院判决支持房东的要求，租客仍然拒绝搬离，房东可以申请法院强制执行，通过司法手段迫使租客搬离。

综上所述，在处理租客逾期不搬的问题时，房东应当首先依据合同约定，通过书面通知等方式与租客沟通解决，如无法达成一致，可通过法律途径维护自身权益。房东需注意保留所有相关的证据，以便在必要时能够有效地支持自己的主张。