问 拆迁房逾期了怎么办？

用户希望了解在拆迁房逾期交付的情况下，如何维护自己的合法权益。以下将从合同效力、违约责任、赔偿请求、法律程序和诉讼时效五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效。”拆迁安置补偿协议属于合同的一种，一旦双方签字盖章，即具有法律约束力。如果拆迁方未按照约定时间交付房屋，构成违约，被拆迁人有权要求其承担相应的法律责任。

2. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”拆迁方逾期交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因逾期造成的实际损失等。

3. 赔偿请求：根据《民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”被拆迁人可以要求拆迁方赔偿因逾期交付房屋导致的租金损失、搬家费用、临时安置费用等实际损失。

4. 法律程序：如果拆迁方拒绝履行合同或赔偿损失，被拆迁人可以通过以下途径维权：

   • 协商解决：首先尝试与拆迁方进行协商，达成一致意见。
   • 行政投诉：向当地房屋征收部门或城市管理部门投诉，请求介入调解。
   • 仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，可以申请仲裁机构裁决。
   • 诉讼：向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决拆迁方履行合同义务并赔偿损失。

5. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”被拆迁人应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

综上所述，被拆迁人在遇到拆迁房逾期交付的情况时，应及时采取法律手段维护自身权益，包括要求拆迁方承担违约责任、赔偿损失，并在必要时通过诉讼途径解决问题。希望以上分析对您有所帮助。