问 买的房逾期了怎么办？

用户希望了解在购买房产过程中，如果开发商逾期交房，应该如何应对以及可能的法律救济途径。以下从五个方面详细分析：

1. 开发商的违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。

2. 违约金的计算与支付

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”购房者可以根据合同中约定的违约金条款，要求开发商支付相应的违约金。如果合同中没有明确约定违约金，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。

3. 退房的权利

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“商品房预售合同签订后，预售人未按照约定的时间和条件交付商品房的，预购人可以解除合同，并可以要求返还已付购房款及利息。”如果开发商逾期交房且经多次催告仍不履行，购房者有权解除合同并要求退还已支付的购房款及相应利息。

4. 诉讼与仲裁

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“当事人因合同纠纷提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”购房者可以通过向法院提起诉讼的方式，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。此外，如果合同中约定了仲裁条款，购房者也可以选择通过仲裁机构解决争议。

5. 行政投诉与举报

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者可以向当地住房和城乡建设部门投诉开发商的违约行为，要求相关部门进行调查处理，维护自身合法权益。

总结

购房者在遇到开发商逾期交房的情况下，可以通过要求支付违约金、解除合同、提起诉讼或仲裁、以及向行政部门投诉等多种方式维护自己的合法权益。建议购房者在采取行动前，咨询专业律师，确保维权过程合法有效。