问 房子逾期五年了怎么办？

用户希望了解在房屋逾期五年的情况下，如何通过法律途径解决问题，以及可能的解决方案和法律依据。

一、确认逾期原因

首先，需要明确房屋逾期的具体原因。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果逾期是由于开发商的原因，如资金链断裂、工程延误等，购房者可以要求开发商承担违约责任。如果逾期是由于购房者自身原因，如未按时支付房款，则需根据具体情况处理。

二、查阅合同条款

其次，应仔细查阅购房合同中的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”合同中通常会明确规定双方的权利和义务，包括逾期交房的责任和赔偿标准。购房者应根据合同条款主张自己的权利。

三、与开发商协商解决

第三，建议购房者首先与开发商进行协商解决。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”协商过程中，可以要求开发商提供合理的解释，并提出具体的解决方案，如延期补偿、赔偿损失等。

四、申请仲裁或诉讼

如果协商无果，购房者可以申请仲裁或提起诉讼。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”如果合同中有仲裁条款，应先申请仲裁；如果没有仲裁条款，可以直接向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

五、寻求法律援助

最后，如果购房者经济困难，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十一条规定：“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。”购房者可以向当地法律援助机构申请帮助，获得专业的法律支持。

综上所述，购房者应首先查明逾期原因，查阅合同条款，尝试与开发商协商解决，必要时申请仲裁或提起诉讼，同时可以寻求法律援助。希望以上分析能帮助您有效解决问题。