问 中骏地产逾期了怎么办？

用户询问在中骏地产出现逾期情况时应如何应对，期待获取资深高级律师针对此问题的多维度法律解析，包括但不限于权益保护、违约责任、纠纷解决途径、证据收集及法律法规适用等要点，同时希望了解相关中国法律依据的具体条文。

一、权益保护：作为购房者，在中骏地产发生逾期交房或逾期办理产权证等情形时，首要关注的是自身合法权益的保障。《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若开发商违反购房合同约定的交付期限，购房者有权要求其继续履行（如尽快交房）或承担违约责任（支付违约金），必要时可依据《消费者权益保护法》第40条主张损害赔偿。

二、违约责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，出卖人逾期办证或逾期交房，买受人可依约请求支付违约金。若合同未明确约定违约金数额或计算方法，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此外，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

三、纠纷解决途径：面对中骏地产的逾期问题，购房者有多种法律途径寻求救济。首先，可尝试与开发商协商解决，达成延期交付协议或赔偿方案。若协商无果，可依据《民事诉讼法》第3条向房屋所在地人民法院提起诉讼。另外，《仲裁法》第4条规定，双方在购房合同中约定仲裁条款的，可申请仲裁机构进行裁决。

四、证据收集：在维权过程中，充分有效的证据至关重要。购房者应妥善保存购房合同、付款凭证、开发商逾期通知等相关材料。如开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等行为，还应收集广告宣传资料、施工现场照片、证人证言等证据。《民事诉讼法》第64条明确规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

五、法律法规适用：处理中骏地产逾期问题，主要适用以下法律法规：《合同法》（已废止，相关内容纳入《民法典》）、《民法典》（自2021年1月1日起施行，其中“合同编”对购房合同关系进行了规定）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《消费者权益保护法》、《民事诉讼法》以及《仲裁法》等。

总结：面对中骏地产逾期问题，购房者应依据《民法典》等相关法律规定，积极主张权益保护，明确开发商的违约责任，通过协商、诉讼或仲裁等途径解决纠纷，同时注重收集并保存各类关键证据，以确保合法权益得到有效维护。