问 房子抵押了逾期怎么办呢？

用户希望了解在房产抵押贷款逾期后，应如何应对可能面临的法律后果和解决途径。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果债务人未能按时偿还贷款，抵押权人（通常是银行）有权要求法院对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还债务。

2. 协商解决：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人可以尝试与抵押权人协商，请求延期还款或重新制定还款计划。如果双方能够达成一致意见，可以通过签订补充协议的方式明确新的还款安排，从而避免抵押权的立即行使。

3. 申请救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，房地产抵押合同自签订之日起生效，但未办理抵押登记的，不得对抗第三人。借款人可以向当地政府的住房保障部门申请救助，特别是对于低收入家庭或遇到特殊情况的家庭，政府可能会提供一定的帮助或补贴，减轻还款压力。

4. 法律救济：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第201条，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。如果借款人认为抵押权人的行为违法或不当，可以向法院提起诉讼，请求法院判决撤销或变更抵押权人的决定。

5. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第14条，信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。逾期还款不仅会导致抵押房产被处置，还会影响借款人的个人信用记录，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制。

综上所述，面对房产抵押贷款逾期的情况，借款人应及时与抵押权人沟通，寻求合理的解决方案，并积极采取法律手段保护自身权益。同时，注意维护个人信用记录，避免对未来生活造成不利影响。