问 抵押贷款逾期了该怎么办？

概述： 面对抵押贷款逾期的情况，借款人首先应立即与贷款机构沟通，了解逾期的具体后果及可能的解决方案；其次，应积极筹措资金，尽快偿还欠款，避免进入司法程序，同时考虑寻求专业的法律咨询，以维护自身权益。

资深高级律师视角分析：

1. 沟通与协商：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）等文件精神，金融机构在处理逾期贷款时，应当优先采取与借款人协商的方式解决问题，包括但不限于调整还款计划、延长贷款期限等措施。因此，借款人应及时与贷款机构联系，说明自己的困难，争取达成合理的解决方案。

2. 法律责任与后果：《中华人民共和国商业银行法》第四十二条明确规定：“借款人未按照约定的日期、数额归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，逾期不仅会产生额外的利息费用，还可能影响个人信用记录。《征信业管理条例》第十六条规定，逾期信息将被纳入个人信用报告，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。

3. 财产保全与强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，债权人可以向人民法院申请财产保全，以防止债务人转移、隐匿财产。一旦法院判决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，贷款机构有权请求法院强制执行抵押物，以清偿债务。

4. 法律救济途径：若认为贷款机构的行为不当或存在争议，借款人有权依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》提供了多种解决争议的途径。

5. 预防措施与长期规划：为了避免未来再次出现类似情况，《中华人民共和国银行业监督管理法》鼓励金融机构与借款人建立长期稳定的信贷关系，同时建议借款人合理规划财务，确保按时还款，维护良好的信用记录。

总结： 面对抵押贷款逾期，及时沟通、积极应对是关键。借款人应主动与贷款机构协商，同时了解并运用相关法律法规保护自身权益，避免不必要的法律风险和经济损失。