问 逾期交房4年了怎么办？

用户的问题是关于开发商逾期四年未交付房屋，他们想知道如何维护自己的合法权益。从法律角度来看，可以从合同法、消费者权益保护法、违约责任、诉讼时效以及政府监管等五个方面进行分析。

1. 合同法：根据《合同法》第77条，当事人协商一致可以变更合同。开发商逾期交付构成违约，购房者有权要求履行或解除合同。具体条款在第113条规定，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失。

2. 消费者权益保护法：《消费者权益保护法》规定，经营者应当按照约定提供商品或服务，逾期交付属于侵害消费者的权益。购房者有权请求退房并索赔。

3. 违约责任：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商逾期交房，购房者有权要求支付违约金，如合同无明确约定，可参照同期银行贷款利率计算。

4. 诉讼时效：一般情况下，购房者应在知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利。超过诉讼时效，可能丧失胜诉权，除非有特殊情况。

5. 政府监管：购房者还可以向住建部门投诉，相关部门会根据《城市房地产管理法》进行调查处理，对开发商进行处罚。

总结来说，购房者应依据合同约定和相关法律法规，积极与开发商沟通，必要时通过法律途径维护自身权益。同时，及时关注政府的监管动态，确保权益不受侵害。