问 空置房逾期了怎么办？

用户提出的问题主要是在询问关于空置房逾期处理的法律途径与解决策略。

作为资深高级律师，从五个方面来分析您的法律问题：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果您与房东或物业管理公司之间有明确的租赁合同或管理协议，您应首先查看合同中对于空置房逾期的条款，确定双方的权利和义务。如合同中规定了滞纳金、违约金等，需按合同执行。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因您的原因导致房屋空置逾期，可能需要承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金或违约金。

3. 协商解决：《民法典》第五百八十三条指出，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”建议首先尝试与房东或物业管理方进行沟通，寻求达成一致的解决方案，避免进一步的法律纠纷。

4. 法律救济途径：若协商无果，根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”您可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或赔偿损失。

5. 证据收集：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”在处理此类纠纷时，务必收集充分的证据，如租赁合同、付款凭证、通信记录等，以便在诉讼过程中能够有效证明您的主张。

综上所述，面对空置房逾期问题，应首先依照合同约定及法律规定，通过友好协商解决问题；如协商不成，则可依法提起诉讼维护自身权益。

以上分析基于现行有效的法律法规，但具体案件还需结合实际情况考量。