问 购房款逾期了怎么办？

用户的问题主要关注的是购房款项支付逾期后的法律责任和补救措施。他希望了解在法律规定下，如何处理这种逾期情况，包括可能产生的违约责任、与开发商的协商途径，以及法律救济手段。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者逾期支付房款，属于违约行为，需承担相应违约责任。

2. 协商解决：《民法典》第五百八十条指出：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”购房者可与开发商沟通，争取宽限期或分期付款方案。

3. 法律救济：若协商无果，开发商有权解除合同并要求赔偿损失，《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”此外，购房者也可根据合同中的相关条款，寻求法院支持，减轻违约责任。

4. 诉讼时效：依据《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”开发商需在法定诉讼时效内主张权利。

5. 物业权归属：如果逾期时间过长且无法达成协议，开发商可能会通过法律程序收回房屋，但这并不影响购房者对已付房款及可能产生的损失的追偿权利。

总结来说，购房款逾期后，购房者应积极与开发商沟通，争取解决方案，并注意遵守诉讼时效的规定，必要时寻求法律专业人士的帮助。同时，开发商也有权根据合同和法律规定，采取相应的法律措施。