问 房子逾期烂尾了怎么办？

用户希望了解在房屋项目逾期且烂尾的情况下，作为购房者应如何维护自己的合法权益。以下从五个方面进行详细分析：

一、合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未能按时交付房屋，构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、解除合同与退款

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果开发商长期无法交付房屋，购房者可以依法解除购房合同并要求退还已付房款及利息。

三、追讨赔偿

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”购房者可以要求开发商赔偿因项目烂尾导致的实际损失，如租房费用、贷款利息等。

四、申请破产清算

如果开发商已经资不抵债，购房者可以申请法院对开发商进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”通过破产程序，购房者可以在法律框架内争取最大化的权益保护。

五、政府监管与维权途径

购房者还可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求政府介入调查并督促开发商尽快解决问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。”政府部门有责任对房地产市场进行监管，保护购房者权益。

综上所述，购房者在面对房屋项目逾期烂尾的情况时，可以通过追究开发商的违约责任、解除合同并要求退款、追讨赔偿、申请破产清算以及寻求政府监管等多种途径来维护自身合法权益。建议及时咨询专业律师，制定具体的维权方案。