问 购房逾期了怎么办？

用户提出的购房逾期问题主要在于当购房者未能按照合同约定的时间支付房款时，应如何处理才能避免或减轻法律风险和经济损失。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：一、违约责任的承担；二、合同解除权；三、损失赔偿；四、诉讼时效；五、协商解决途径。同时，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）及相关司法解释，为用户提供详尽的法律依据。

1. 违约责任的承担：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者逾期支付房款，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因延期付款造成的损失等。

2. 合同解除权：依据《民法典》第563条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”若购房者的逾期行为构成根本违约，开发商有权单方面解除合同，并要求购房者承担违约责任。

3. 损失赔偿：《民法典》第584条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，对于因购房者逾期付款导致的开发商损失，购房者需进行赔偿。

4. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”对于购房合同纠纷，如需通过诉讼方式解决，应在三年内提起诉讼，否则超过诉讼时效可能会丧失胜诉权。

5. 协商解决途径：在面对逾期支付房款的情况时，双方可先行尝试协商解决，达成一致意见后可通过签订补充协议等形式对原合同条款进行修改或补充，避免直接进入诉讼程序。

综上所述，面对购房逾期问题，购房者应及时与开发商沟通，争取达成合理解决方案；若无法协商一致，则需依据相关法律规定，积极应对可能出现的法律后果。

总结：面对购房逾期问题，购房者应主动采取措施，及时与开发商沟通协商，争取达成和解方案；同时，需了解并遵守相关法律法规，依法维护自身合法权益，避免不必要的法律风险。