问 逾期交房了怎么办？

用户希望了解在开发商逾期交房的情况下，作为购房者的权利和救济途径。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 合同约定与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者应首先查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的违约条款。如果开发商未能按时交房，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。

2. 违约金计算标准：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十三条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”如果合同中约定了具体的违约金计算标准，开发商应按照该标准支付违约金；如果没有约定，购房者可以参照同类型房屋的租金标准主张违约金。

3. 解除合同的权利：根据《民法典》第五百六十三条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果开发商逾期交房时间过长，严重影响了购房者的居住需求，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。

4. 诉讼途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”如果开发商拒绝支付违约金或赔偿损失，购房者可以通过向法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证等相关证据。

5. 行政投诉与调解：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”购房者还可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政调解或支持。这些机构可以帮助购房者与开发商协商解决纠纷，或提供法律援助。

综上所述，购房者在面对开发商逾期交房时，应首先依据合同约定要求支付违约金或赔偿损失，必要时可采取解除合同、提起诉讼或行政投诉等方式维护自身权益。希望以上分析能为您的问题提供有效的解决方案。