问 房产逾期了怎么办？

用户可能在询问的是，如果购房贷款出现逾期，应该如何处理以及可能面临的法律责任。用户可能关心的主要是贷款逾期的后果、如何避免进一步的法律纠纷，以及银行或金融机构可能采取的措施。

从资深高级律师的角度看，首先，用户需要了解合同法中的相关规定，特别是关于合同违约的法律责任。《合同法》第八十二条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着逾期还款的购房者需要承担相应的违约责任。

其次，根据《民法典》的规定，债权人（如银行）有权采取法律措施，包括但不限于催收欠款、增加利率、甚至诉诸法院。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

再者，用户可能关心信用记录的影响。在中国，个人信用信息系统建设日渐完善，逾期还款会被记入个人信用档案，可能影响到日后的贷款、信用卡申请等，这与《征信业管理条例》有关，其中第十九条规定：“信息主体认为其合法权益因信息错误、遗漏受到侵害的，可以向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

此外，用户可能关心银行或金融机构是否会采取法律行动，如起诉追偿。《民事诉讼法》规定，债权人有权通过法律手段追讨债务，尤其是在多次催收无效后。

最后，逾期还可能涉及刑事责任，如刑法中关于“恶意透支”或“诈骗贷款”的规定。例如，《刑法》第一百九十三条规定了“贷款诈骗罪”。

总结来说，房产贷款逾期会引发一系列法律责任，包括支付额外利息、损害赔偿、信用记录受损，甚至可能面临法律诉讼。因此，避免贷款逾期是明智之举，否则可能会触犯多部法律法规，带来诸多不便和损失。若已出现逾期，建议尽快与贷款机构沟通，寻求解决方案，同时咨询专业律师意见，以便妥善处理法律问题。