问 建房交期逾期了怎么办？

用户问题概述：当建房交房日期出现逾期时，用户希望了解其在法律层面上可采取何种措施来维护自身权益，包括违约责任、赔偿标准、解决途径、合同解除权以及如何通过法律程序进行追责。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，开发商逾期交付房屋属于违约行为，需承担相应的违约责任。

2. 赔偿标准：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确规定，因出卖人原因导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于逾期交房的情况，购房者有权要求开发商支付违约金，违约金的具体数额通常按照购房合同中的约定执行。

3. 解决途径：首先可通过协商解决，如与开发商签订补充协议调整交房时间或违约金数额；若协商不成，购房者可根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，或者依据《仲裁法》的规定申请仲裁机构进行仲裁。

4. 合同解除权：如果开发商严重逾期且无法确定具体交房日期，购房者可依据《民法典》第五百六十三条的规定行使合同解除权，要求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。

5. 法律程序追责：购房者应保留好购房合同、付款凭证等相关证据材料，遵循法定程序，通过法院起诉或者申请仲裁的方式主张自己的权益。在诉讼过程中，可以申请财产保全，确保在判决生效后能够得到有效的执行。

总结：面对建房交期逾期问题，购房者作为消费者，依法享有追究开发商违约责任的权利，可以通过协商、诉讼或仲裁等方式解决争议，必要时还可以行使合同解除权。在整个过程中，务必重视证据的收集和保存，遵循法律规定程序，切实维护自身的合法权益。