问 还房贷逾期了怎么办？

用户提问的核心在于如何处理房贷逾期的情况，其关注点在于了解逾期后的法律后果、应对策略及可能的解决方案。以下将从五个方面详细解析，包括逾期的法律后果、银行的权利与义务、借款人的权利与责任、逾期解决途径以及相关法律规定。

1. 逾期的法律后果：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，“贷款人有权要求借款人按照约定的期限、利率和方式偿还贷款。”一旦逾期，借款人需承担违约金或罚息，具体金额由贷款合同约定。同时，逾期记录会被报送至中国人民银行征信系统，影响个人信用。

2. 银行的权利与义务：依据《中华人民共和国商业银行法》第41条，“贷款人有权采取必要措施保障贷款安全。”这意味着银行在借款人逾期后，可以采取催收、诉讼等方式追讨欠款。但根据《消费者权益保护法》第29条，银行在催收过程中应尊重借款人的合法权益，不得采用暴力、恐吓等非法手段。

3. 借款人的权利与责任：根据《中华人民共和国民法典》第673条，“债务人应当按照约定的期限支付利息。”逾期还款不仅需要承担额外费用，还可能面临抵押物被处置的风险。同时，《民法典》第678条赋予借款人一定的宽限期，在此期间内还款可避免部分违约责任。

4. 逾期解决途径：借款人应及时与银行沟通，说明逾期原因，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《银行业金融机构消费者权益保护工作指引》（银监发[2013]38号），银行有义务为客户提供合理的解决方案。此外，借款人也可向金融消费者权益保护机构或法院求助。

5. 相关法律规定：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》、《消费者权益保护法》以及《银行业金融机构消费者权益保护工作指引》等法律法规为处理房贷逾期提供了法律依据。其中，《民法典》第673条至678条详细规定了贷款合同双方的权利与义务，是解决此类问题的重要参考。

总结：面对房贷逾期，借款人应积极与银行沟通，争取合理解决方案，同时注意维护自身合法权益。通过合法途径解决问题，既可避免不必要的经济损失，也能维护良好的个人信用记录。