问 离婚后的房子怎么分财产？

用户主要关心的是离婚后房产如何分割的问题，尤其是对共有财产的认定，婚前婚后购房的影响，以及特殊情况下（如一方父母出资购房）的处理方式。以下是五个方面的详细分析：

1. 共同财产：根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营收益等，归夫妻共同所有。因此，婚姻期间购买的房屋通常被视为共同财产，除非有明确约定。

2. 婚前财产：若房产为婚前一方所购，且无赠与或共有协议，一般视为个人财产。但婚后共同还贷部分，另一方有权要求补偿（《民法典》第1087条）。

3. 父母出资：若一方父母全款出资，且登记在其子女名下，通常视为对该子女的个人赠予（《民法典》第657条）。若父母只支付首付，剩余由夫妻共同偿还，法院可能会考虑按比例分割。

4. 分割方式：《民法典》第1092条规定，离婚时，应当按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行财产分割。具体可选择实物分割、折价补偿或变价分割等方式。

5. 协议优先：夫妻双方可以就财产分割达成书面协议，只要不违反法律规定，法院会尊重并执行（《民法典》第1086条）。

：离婚后房产分割涉及共同财产和个人财产的界定，父母出资情况，以及照顾弱势群体原则等多方面因素。具体情况需结合法律条款及实际案情来判断，建议寻求专业法律咨询。