用户主要关心的是婚后的房产归属,特别是如果不幸需要离婚时,如何保护自己或父母的权益,以及父母在婚前或者婚后为购房所做的贡献如何在离婚协议中体现。
1:共同财产认定根据《民法典》第1062条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产,除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外,均为夫妻共同所有。婚后购买的房产一般视为共同财产。
2:出资证明若父母在婚后为购房出资,应保存好相关转账记录、收据等证据,证明其对房产的部分所有权。可在离婚协议中明确这部分权益。
3:产权登记房产证上登记的名字也会影响财产分割。若写明了父母的名字,那么这部分份额属于父母,不在夫妻共同财产范围内。
4:协议约定《民法典》第1087条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。父母可以在离婚协议中对房产进行特殊约定。
5:赠予条款如果父母是将房子作为礼物送给子女,可以签订赠与合同,并注明“附义务赠与”,即要求子女在婚姻期间尽到配偶责任,否则赠与可撤销。
总结::婚后购房涉及的财产归属问题复杂,需充分考虑法律规定及具体情况。建议在购房和制定离婚协议时寻求专业法律咨询,确保权益得到保障。