问 离婚后再婚首套房的认定？

用户问题解答的核心在于理解再婚后购买房产时，如何界定是否为首套房，以及相关政策的影响因素。用户关注的焦点可能包括：个人名下已有房产的情况、前次婚姻期间共同财产的处理、再婚配偶的房产情况、购房贷款政策以及各地具体执行标准。

1. 个人名下房产：根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同所有的房屋，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。若在离婚时已分割清楚，那么再婚时这部分房产不会影响首套房认定。

2. 前次婚姻共同财产：如果离婚协议或法院判决中明确指定某方拥有原共有房产，则另一方再婚时可能仍被视为首次购房。

3. 再婚配偶房产：通常情况下，再婚双方的房产状况会合并考虑。如一方已拥有一套房产，再婚购房可能不被认定为首套房。

4. 贷款政策：银行在审批贷款时，可能会参考当地住房公积金管理中心或房管部门的购房记录，判断是否为首套房。

5. 地方政策差异：不同地区对首套房的认定可能存在差异，需参照当地最新房地产调控政策。

：再婚首套房认定涉及个人及配偶的房产状况、离婚财产分割、贷款政策和地方规定。具体情况建议咨询专业律师或查阅当地最新法规。