问 婚后不还房贷的离婚协议？

用户关注焦点：婚后房贷未还情况下的离婚协议如何制定。

1. 共同债务分配：根据《民法典》第1064条，夫妻共同所有的财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因此，未还清的房贷作为夫妻共同债务，应由双方共同承担。

2. 房产归属：《民法典》第1087条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房子若为婚后购买，通常视为夫妻共同财产，可以协商归一方所有，同时承担剩余房贷。

3. 贷款责任转移：如果一方愿意独自承担剩余房贷并取得房产所有权，需要与银行协商将贷款人变更为该方。这在离婚协议中也应明确约定，并可能需要银行出具相关证明。

4. 婚后还贷部分分割：婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，即使房产判给一方，另一方也有权要求分割这部分财产。具体比例可按法律规定或双方协议确定。

5. 违约风险防范：离婚协议需明确各方对房贷的责任，避免一方违约导致另一方信用受损。如有必要，可在协议中加入违约金条款，以约束双方行为。

：在离婚协议中处理婚后未还房贷的问题，应明确债务分配，房产归属，贷款责任转移，婚后还贷部分的财产分割，以及违约风险的防范。具体操作时，建议咨询专业律师，确保协议合法有效，保护自身权益。