问 离婚后买房的房产归属？

用户关注的焦点：

1. 离婚后购买的房产是否属于个人财产？

2. 如有共同财产参与购房，如何分割？

3. 前配偶是否有权利对新购房产主张权益？

4. 如果再婚，新购房产如何界定为夫妻共同财产或个人财产？

5. 子女在离婚家庭中的房产权益如何保障？

一、个人财产认定

根据《民法典》第1063条的规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。”因此，如果离婚后用个人财产购买的房产，一般会被视为个人财产。

二、共同财产的处理

若离婚后用共同财产的部分资金购买房产，那么该房产可能被视为共有财产。根据《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

三、前配偶权益

前配偶通常没有权利直接主张新购房产的所有权，除非他们可以证明自己在购买过程中有所贡献，或者通过法院判定他们在离婚时未得到公正的财产分配。在这种情况下，他们可能会要求分割这部分“应得”的财产。

四、再婚后的财产归属

再婚后，如果没有特殊约定，新购房产通常会被视为夫妻共同财产。根据《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”

五、子女权益

对于子女在离婚家庭中的房产权益，父母在离婚时需考虑子女的居住需求，并可将部分房产作为抚养费的一部分，供子女使用或居住。根据《民法典》第1084条规定：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。”

：离婚后购房的房产归属主要取决于资金来源，如果是个人财产，则一般为个人所有；如有共同财产参与，需视具体情况判断是否为共有财产。前配偶一般不能直接主张新房产权益，但可通过诉讼争取。再婚后的房产默认为共同财产，而子女的权益则需要父母在离婚协议中妥善安排。具体案件中，还需结合实际情况和相关证据进行综合判断。