问 夫妻离婚后的房子卖？

用户问题概括：夫妻离婚后如何处理共同房产？

一、离婚协议书约定 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。因此，夫妻可以通过签订离婚协议书的方式，对共同房产进行分割。

二、法院判决分配 如果双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，法院在判决时应当考虑子女和女方的权益。

三、房产过户 如果离婚协议书或法院判决明确了房产归属，需要办理房产过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，房地产转让或者变更登记，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请。

四、房产拍卖 如果夫妻双方同意将房产出售，可以通过拍卖方式实现。根据《中华人民共和国拍卖法》第三条，国家鼓励和支持拍卖活动，保护当事人的合法权益，维护市场秩序。

五、房产出租 如果夫妻双方同意将房产出租，需要注意租赁合同的签订和管理。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

总结：离婚后处理共同房产，夫妻可以通过签订离婚协议书或向法院提起诉讼的方式，对房产进行分割。在房产过户、拍卖、出租等方面，也需要遵守相关法律规定，确保交易合法有效。