问 离婚后的房产被出租？

问题描述：离婚后，一方将共同拥有的房产出租给他人，这涉及到财产分割、租赁合同的效力、租金分配以及可能产生的法律责任等问题。以下是五个方面的详细分析：

1. 财产分割：根据《婚姻法司法解释三》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益等。因此，离婚时，房产作为夫妻共同财产，需要进行分割。如果出租，租金收入也属于共同财产。

2. 租赁合同效力：即使离婚，已签订的租赁合同通常不受影响，因为它是基于房产所有权的独立合同。房东（原夫妻中的一方或双方）仍需履行合同义务，但租金收入应按离婚协议或法院判决进行分配。

3. 租金分配：理论上，租金收入应在离婚后按照双方的财产分割比例进行分配。如果无法达成一致，可通过诉讼解决。依据《婚姻法司法解释三》第二十条，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

4. 法律责任：一方未经对方同意擅自出租房产，可能构成违约。若导致另一方损失，如因未告知对方而影响了房屋的市场价值，可能要承担赔偿责任。同时，租赁期间的维修、管理等问题也可能引发纠纷。

5. 未来权益保护：在租赁合同结束后，如何处理剩余租期和房产归属，需要在离婚协议或法院判决中明确。若房产归一方所有，其有权决定是否继续出租。

：离婚后，房产出租涉及财产分割、合同效力及租金分配，需遵守法律规定并尊重离婚协议。如有争议，应及时寻求法律途径解决，以保障自身权益。