问 离婚后的房子不能买？

用户关注焦点：离婚后购买房产的限制条件及法律规定。

1. 财产分割：根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，离婚可能会影响到购房的资金来源。

2. 债务承担：如果在婚姻期间有共同债务未偿还，根据《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。这可能影响到贷款购房的能力。

3. 房地产限购政策：不同地区可能存在不同的房地产限购政策，比如有的城市对已有房产数量有限制，离婚人士可能因为之前名下有房产而无法再次购买。

4. 离婚协议或法院判决：双方在离婚协议中可能会约定房产归属，或者法院会对此进行判决。这些约定或判决可能会影响离婚后一方是否可以购买新的房产。

5. 信用记录：如果因离婚涉及不良财务行为，如逃避债务，可能会影响个人信用，进而影响房贷申请。

：离婚后购买房产主要受财产分割、债务承担、当地房地产限购政策、离婚协议或法院判决以及个人信用状况等因素的影响。具体情况需结合具体法律法规及地方政策来判断。建议咨询专业律师获取更准确的法律建议。