问 债权转让的房产抵押？

问题用户可能关注的焦点：

1. 债权转让与房产抵押的关系：用户想知道债权转让是否能影响到已设定的房产抵押权。

2. 法律效力：用户关心债权转让后，房产抵押权是否依然有效，或者需要经过何种程序。

3. 通知义务：债权人是否需要告知抵押权人债权转让的情况。

4. 后果和风险：用户可能想知道如果未通知抵押权人，可能会产生什么法律后果。

5. 权利保障：对于抵押权人，他们如何保护自己的权益不受损害。

分析如下：

1. 关系：债权转让并不必然影响房产抵押权。根据《物权法》（现《民法典》第406条），债权人转让债权的，不影响抵押权的存在，除非抵押合同另有约定。

2. 法律效力：即使债权转让，原抵押权继续有效。但需注意，抵押权人应知晓新的债权人，否则可能导致权利行使出现问题。

3. 通知义务：债权人有义务将债权转让的事实通知抵押权人，否则根据《民法典》第546条，抵押权人可以行使撤销权，使转让无效。

4. 后果与风险：未通知抵押权人的债权转让可能被认定为无效，抵押权人有权要求原债权人或新债权人清偿债务。同时，这可能导致诉讼和执行上的麻烦。

5. 权利保障：抵押权人在得知债权转让后，可通过行使抵押权优先受偿，或在转让合同中约定救济条款，如要求新债权人提供担保等。

：债权转让不会自动解除房产抵押，但须履行通知义务。若未通知，可能影响转让效力，抵押权人有权采取相应措施保护自身权益。