问 什么是债权转让房产？

用户关注的焦点在于理解债权转让在房产交易中的含义，以及其涉及到的法律问题和程序。债权转让房产，简单来说，是指债权人将其对债务人的债权（通常包括借款合同中约定的权益）的一部分或全部，通过协议转让给第三方，而这种转让可能涉及到房产作为抵押物的情况。

债权转让房产是根据《合同法》第79条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外...”这里的“合同”可能包括房屋贷款合同，债权人有权将其债权转让给他人。

转让必须合法，不得违反合同约定的禁止转让条款，也不得损害债务人和第三人的合法权益。例如，如果债务人已明确表示反对转让，或者转让会侵犯他人的优先购买权，转让可能无效。

根据《合同法》第80条，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。通知方式可以是书面形式，也可通过公证等方式。

如果债务人接到通知后未表示异议，债权转让即产生效力。债务人对原债权债务关系不再承担债务，而是向新的债权人履行债务。若债务人拒绝履行，债权人可向法院提起诉讼，请求新的债权人获得保障。

若房产已被用于抵押，转让时通常需要债务人同意解除抵押或取得新的抵押权。这可能涉及《担保法》的相关规定，如债权人需与债务人协商解除抵押合同或办理相关变更登记。

：债权转让房产是一个复杂的过程，涉及合同法、担保法等多个法律规定。债权人需确保转让的合法性，并履行通知义务，同时处理好房产的抵押问题。在实际操作中，建议寻求专业法律咨询以确保权益不受侵害。