问 房屋债权转让新规？

问题焦点：用户可能关注的是房屋债权转让过程中的合法性、权益保障、手续要求、责任分配以及可能的风险。

1. 合法性：根据《物权法》第一百九十二条，抵押权不得与债权分离而单独转让，但债权人可以将债权转让给他人，此时受让人在满足条件后可继受抵押权。同时，《民法典》第五百四十六条也规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。

2. 权益保障：《民法典》第五百四十七条指出，债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。这意味着，转让后的债权人需要确保债务人知悉转让，以保障权益。

3. 手续要求：依据《物权法》第一百九十二条，债权转让需进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人。此外，转让协议应明确债权金额、利息、期限等信息，并由双方签字确认。

4. 责任分配：《民法典》第五百五十一条规定，债务人仍应对原债权人履行义务，但可向新债权人主张对原债权人的抗辩。这意味着，债务人对原债权人的任何抵消权或抗辩权可针对新债权人行使。

5. 风险：转让可能存在债务人偿债能力下降、抵押物价值变化、法律纠纷等风险。因此，债权人在转让前应充分调查债务人信用状况和抵押物价值，确保转让的可行性和安全性。

：房屋债权转让是合法的，但需遵循《物权法》和《民法典》相关规定，确保债权与抵押权同步转让，通知债务人，完成相关登记手续，并评估相关风险。在转让过程中，债权人和受让人的权益都将得到法律保护，但也要承担相应的责任。