问 房子烂尾了债权转让？

问题描述：

用户关注的焦点在于购买了一套烂尾房，开发商因为资金链断裂导致项目停工，他们想通过债权转让的方式解决购房合同的问题。他们关心以下几个方面：

1. 合同效力：用户想知道在这种情况下，购房合同是否依然有效，是否有权要求开发商履行合同。

2. 债权转让的合法性：他们想知道债权能否合法地转让给第三方，以寻求资金支持或转卖房产。

3. 转让风险与权益保障：用户关心债权转让后，自己的权益是否会受到影响，如能否保全购房权益和赔偿损失。

4. 法律程序：用户想知道如何进行债权转让，需要遵循哪些法律程序，以及可能涉及的费用。

5. 司法救济：在债权转让后，如果开发商仍无法履行，用户如何通过法律途径寻求司法援助？

分析：

1. 合同效力：购房合同通常基于双方真实意思表示签订，除非有法定无效情形（如欺诈、胁迫），否则有效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

2. 债权转让：根据《合同法》第79条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但需通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

3. 权益保障：债权转让后，原购房者的权益应得到保护，但可能面临新的债权人追偿压力。《物权法》规定，不动产权利人可以通过转让、赠与等方式处分其权利。

4. 法律程序：债权转让通常需签订书面协议，并向开发商发出转让通知。可能涉及的费用包括公证费、律师费等。具体费用视情况而定。

5. 司法救济：若开发商无法履行，购房者可依据《民事诉讼法》提起诉讼，主张违约责任和损害赔偿。

用户购买的烂尾房债权转让虽有可能，但仍需关注合同效力、合法程序及权益保护。在债权转让过程中，应确保自身权益不受侵害，同时在必要时寻求专业法律咨询并采取法律手段维护自身利益。

用户购买的烂尾房债权转让虽有可能，但仍需关注合同效力、合法程序及权益保护。在债权转让过程中，应确保自身权益不受侵害，同时在必要时寻求专业法律咨询并采取法律手段维护自身利益。