问 建筑房地产法律顾问招聘？

用户的问题概述： 用户希望招聘一名专业的建筑房地产法律顾问，他们可能面临的问题包括但不限于：项目审批流程、合同签订与履行、土地使用合法性、工程纠纷处理以及相关的税务和政策理解等。用户希望通过法律顾问能提供全面且深入的法律建议，确保业务的合规性和风险控制。

1. 项目审批流程：在房地产开发项目开始前，法律顾问需要熟悉并遵循《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规，确保项目符合城市规划和土地用途的规定。例如，根据《城乡规划法》第43条，城市新区的建设应当有明确的规划，未经批准，不得擅自改变规划。此外，还需关注《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》的申请和获取过程，确保合法合规。

2. 合同签订与履行：法律顾问需审核和起草各类合同，如土地使用权出让合同、建筑工程合同等，确保条款清晰、权利义务明确，避免因合同瑕疵引发的法律纠纷。依据《合同法》第44条，合同自双方签字盖章时生效，法律顾问应指导企业妥善保管合同，防止丢失或被篡改。

3. 土地使用合法性：法律顾问需对土地使用权的取得、转让、抵押等进行审查，确保符合《土地管理法》的规定。例如，对于非住宅用地，必须符合《土地管理法》第136条，只有在符合规划的前提下，才能转让。若涉及集体土地，还需遵守《农村土地承包法》的相关规定。

4. 工程纠纷处理：法律顾问应具备处理施工合同纠纷、质量纠纷、设计变更等问题的能力，通过法律途径解决争议。例如，《建设工程施工合同解释》规定，施工合同出现纠纷时，应优先适用《合同法》和《建筑法》。法律顾问需熟知诉讼程序，帮助企业维护权益。

5. 税务和政策理解：法律顾问应熟悉房地产开发领域的税收政策，如契税、增值税、土地增值税等，确保企业遵守税法，合理避税。如《中华人民共和国契税法》对契税的征税范围、税率和减免条件进行了明确规定。

总结： 建筑房地产法律顾问在招聘中，应具备深厚的法律专业知识，熟悉相关法律法规，能够为企业提供全方位的法律服务，保障项目的顺利进行，规避法律风险。同时，随着政策法规的不断更新，法律顾问还需保持持续学习，以适应行业变化。