问 广东城市更新法律顾问谭明？

根据您的描述，您似乎在寻求关于“广东城市更新法律顾问谭明”的相关信息或法律咨询。不过，具体的问题没有明确提及。假设您是希望了解在城市更新项目中，如何通过法律顾问（如谭明）确保项目的合法性与合规性，我将从以下几个方面进行分析：

一、城市更新项目的法律框架

城市更新项目涉及土地使用权、建筑物所有权变更等多个方面，因此需要遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。

【法律依据】

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：“在中华人民共和国境内从事房地产开发、交易、物业管理等活动，必须遵守本法。”
• 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

二、土地使用权的处理

城市更新往往涉及到原有土地使用权的重新分配或调整，这需要遵循《物权法》等相关规定，确保土地使用权的合法转让和使用。

【法律依据】

• 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”

三、拆迁补偿安置

城市更新过程中可能涉及房屋拆迁，需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规执行，保障被征收人的合法权益。

【法律依据】

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。”

四、环境保护与历史文化遗产保护

城市更新项目应考虑环境保护要求及历史文化保护需求，《环境保护法》和《文物保护法》对此有明确规定。

【法律依据】

• 《中华人民共和国环境保护法》第四条：“保护环境是国家的基本国策。一切单位和个人都有保护环境的义务。”
• 《中华人民共和国文物保护法》第五条：“公民、法人和其他组织都有依法保护文物的义务。”

五、公众参与和社会监督

为确保城市更新项目的公正透明，应鼓励公众参与决策过程，同时建立健全的社会监督机制，这符合《立法法》中关于民主立法的原则。

【法律依据】

• 《中华人民共和国立法法》第三十六条：“全国人民代表大会常务委员会工作机构可以就有关具体问题听取各方面的意见，进行论证研究。”

总结

综上所述，在广东乃至全国范围内推进城市更新项目时，必须全面考量法律框架下的各项规定，确保所有操作流程符合现行法律法规的要求。通过聘请专业法律顾问，如谭明先生，可以有效规避法律风险，促进项目的顺利实施。 此外，城市更新不仅是物质空间的改造，更是社会文化价值的重塑，需注重人文关怀，平衡各方利益，实现可持续发展。